Ein Fachwerkhaus mit Geschichte
Eine Liebeserklärung und der Wunsch nach neuen Eigentümern

Zum Verkauf steht unser saniertes, sehr gepflegtes, historisches Bauernhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche über zwei Etagen, viel Nebengelass und Garten auf 947 m² Grund. Elf Zimmer, drei Bäder, einem Gäste-WC und drei Küchen in drei Wohneinheiten plus separatem Raum freuen sich auf neue Eigentümer und werden bei Verkauf frei. Zu finden ist das Haus in Rudolstadt, im Stadtteil Cumbach.
Cumbach zeichnet sich durch das dörfliche Fachwerkambiente aus. Es ist ruhig, familienfreundlich und man ist in ein paar Schritten in der Natur oder in der Innenstadt von Rudolstadt.

Das Fachwerkhaus hat aktuell drei Wohneinheiten, die auch gesamt genutzt werden können. Dazu ein vom Flur aus einzeln begehbarer Raum, der als Bibliothek genutzt werden kann oder man nutzt die Möglichkeit ihn zur dritten Wohnung zu integrieren. Das Haus eignet sich hervorragend für eine größere Familie oder als Wohn- und Geschäftshaus, vielleicht mit Werkstatt in der angrenzenden Scheune. Auch eine Vermietung einzelner Bereiche als Ferienwohnung ist denkbar.
Beeindruckend, durch die historische Bauweise von Naturstein und Fachwerk mit Stroh/Lehmfüllung bedingt, ist das natürliche Wohnklima mit kühlen Räumen im Sommer und günstigen Heizkosten im Winter. Durch die hohen Decken und die im Verhältnis vielen Fenster sind die Zimmer sehr hell und einladend.

Eingangsbereich

Der große, repräsentative Eingangsbereich und Hausflur, der alle Wohneinheiten verbindet, hat rund 26 m².

Das Erdgeschoss

Die Wohnung im Erdgeschoss ist rund 112 m² groß, hat drei Schlafräume, ein Wohnzimmer und eine sehr große Wohnküche. In allen Wohnräumen sind Dielen- oder Parkettböden verlegt.

Der historische Gewölbekeller befindet sich unter dem EG-Wohnzimmer und ist über den Hausflur erreichbar. Er besitzt einen gestampften Lehmboden und eine Belüftung und eignet sich gut zur Lagerung von Gemüse.
Ein weiterer Keller ist unter dem EG-Kinderzimmer und über den Hof erreichbar.

Bad und Gäste-WC sind 2021 hochwertig saniert worden. Das Bad ist mit Doppelwaschtisch, beheiztem Spiegel und Dampfdusche ausgestattet und besitzt ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss.


Der große Raum Richtung Westen wurde geteilt und es entstanden ein Schlafzimmer sowie ein zweites Kinderzimmer. Die Wand kann man nach Wunsch mit wenig Aufwand wieder entnehmen und den Originalzustand herstellen.

Der historische Gewölbekeller befindet sich unter dem EG-Wohnzimmer und ist über den Hausflur erreichbar. Er besitzt einen gestampften Lehmboden und eine Belüftung und eignet sich gut zur Lagerung von Gemüse.
Ein weiterer Keller ist unter dem EG-Kinderzimmer und über den Hof erreichbar.
Die historische Küche im Erdgeschoss

2021 wurde die historische Schwarzküche nach alten Grundrissen wieder hergestellt. Vorab mussten die maroden Deckenbalken entfernt und neu eingezogen werden. Erst dann konnte die gesamte Größe wieder sichtbar werden und die historischen Steinwände kamen zum Vorschein. Durch die Küche gelangen Sie über die Scheune zum Garten.




Das Obergeschoss

Die Wohnung 2 im Obergeschoss, hat ein eigenes Bad mit Fenster, Badewanne und Einzelwaschtisch. Die gesamt drei Wohnräume mit Bad und eigener Küche bestechen durch den tollen Ausblick und die zwei Zugänge zum Hausflur. Daher kann Sie auch nochmals in Gästezimmer und Büro geteilt werden. Die Wohnung ist ca. 68 m² groß und hat einen kompletten Eichen-Dielenboden. Diese Räume werden aktuell als Atelier genutzt, können aber auch als Erweiterung der unteren Wohnung gesehen werden. Praxis- oder Geschäftsräume sind genauso denkbar wie eine separate Wohnung für die Großeltern.
Die kleine Wohnung 3 im Obergeschoss gegenüber hat ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit Dielenboden und ebenfalls ein eigenes Bad mit Dusche und ist ca. 44 m² groß.
Die separate Bibliothek im OG hat ca. 30 m² und ist nach der fachmännischen Sanierung für den Ausbau vorbereitet. Auf Wunsch kann sie Wohnung 3 angeschlossen werden.
Der Dachboden bietet weiteren großen Stauraum und trägt durch die Bauweise viel zum angenehmen Klima im Haus bei.
Der Garten

Der Garten ist direkt über die EG-Küche und Scheune begehbar, ohne Hofquerung und eignet sich daher auch gut für kleine Kinder. Er ist komplett eingezäunt und ist im Moment als Wohn- und Nutzgarten angelegt.
Er bietet verschiedene Sitzbereiche mit viel Sonne oder Schatten. Sitzen können Sie unter dem Ahorn, im Pavillon, auf der Holzschaukel, unter dem Apfelbaum oder einfach so, wo es Ihnen nach Tageslicht und Temperatur gefällt. Durch die Lage und die Bepflanzung ist sehr viel Privatsphäre gegeben. Nur zwei Nachbarn und eine Pferdeweide grenzen an. Er ist pflegeleicht angelegt und besitzt alten und neuen Baumbestand. Als Highlight kann man vom hinteren Sonnenplatzt aus, die Heidecksburg sehen.
Für Kinder ist im hinteren Bereich eine grün abgegrenzter Spielbereich angelegt. Hier findet sich ein Holzspielhaus auf Stelzen und ein Klettergerüst mit Schaukel, von dem sich herrlich die Pferde auf der Nachbarweide beobachten lassen. Neue Spielgefährten finden sich in unmittelbarer Nähe.


Die Historie

Die Historie

Das Gesamt-Ensamble aus Fachwerkhaus und Torbogen ist ein Einzeldenkmal und wurde aktuell nochmals bestätigt, ohne Nachteil bei weiteren, in der Idee des Hauses, auszuführenden Umbauten. Das heißt, der Eigentümer hat die Möglichkeit im Sinne des Denkmalschutzes das Haus weiter zu nutzen und somit Förderungen für zukünftige Projekte zu erhalten. Zweite Möglichkeit wäre, dass die Eigentümer nach eigenen Ermessen vorgehen und der Denkmalschutz verloren geht.
Die ersten Wände um die historische Schwarzküche entstanden um ca. 1640. Über die Jahrhunderte wurde das Haus nach und nach erweitert. Die Bauakten bis zurück in das Jahr 1840 sind im Stadtarchiv einsehbar. Alle weiteren Akten werden von uns weiter gegeben, inkl. aller Handwerkerkontakte, die sich über die letzten Jahre so liebevoll um dieses wunderbare Haus gekümmert haben.
Die Sanierungen 1990 bis 2022 in zeitlicher Abfolge
Ab den 1990ern gab es in mehreren Schritten umfangreiche Sanierungen die auch noch weitest gehend die Ausstattung ausmachen.
1991/1992
Das ganze Haus erhielt neue Holzfenster mit aufgesetzten Sprossen. Die gesamte Elektroversorgung wurde neu gestaltet und eine neue Be- und Entwässerung eingebaut.
In der Wohnung im Erdgeschoss wurde ein neuer Dielenboden und Vollholztüren verbaut. Der größte Teil der Wände im Erdgeschoss wurde mit Rigibs-Platten verkleidet. Der Flurbereich erhielt einen neuen Steinboden. Im OG in der kleine Mietwohnung wurde ein Bad mit WC eingebaut.
1995
Eine neue Dachdeckung wurde umgesetzt. Die Umdeckung der Scheune realisiert. Dazu wurde eine neue Haustür eingebaut. Die 2. Wohnung erhielt neue Türen und ein Bad wurde eingebaut. Eine neue Therme wurde für das OG eingebaut.
2001
Die kleine Mietwohnung erhält einen neuen Dielenboden in der Küche. Die historischen Türen werden saniert.
2007/2008
Aufwendige Sanierung des Fachwerks (außer Nordseite) Hier lohnt sich ein Blick auf das historische Bild im Vergleich zur aktuellen Ansicht.
2009
Einbau einer Brennwerttherme für das Erdgeschoss.
2013
Die Renovierung des großen Hausflurs und mit Treppenhaus wurde umgesetzt. Dazu wurden die Treppe, der obere Flur und die gesamte 2. Wohnung mit Eichen-Diele versehen. Im hinteren Zimmer der 2. Wohnung konnte der alte Boden erhalten werden. Passend dazu wurde der Putz im Hausflur erneuert und ein Lichtkonzept umgesetzt. Dazu kam noch eine Glastür für die 2. Wohnung, um noch mehr Licht in den Hausflur zu holen.
2014
Nach dem Anschluss 2013 an die Städtische Abwasserleitung wurde nun die Verbindung zwischen Haus und städtischer Leitung teilweise saniert.
Im Untergeschoss wurde von der Küche aus der historische Zugang zur Scheune wieder geöffnet und somit entstand wieder eine direkter Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss wurde in der 2. Wohnung die Sanierung des großes Zimmers umgesetzt. Balken wurden freigelegt, neuer Heizkörper installiert und Holzfensterbretter eingebaut. Die Wände wurden mit Kalkputz saniert. Im Anschluss wurde eine Wand mit einer großen Einbaubücherwand versehen.
2017
Im EG wurde im Kinderzimmer neues Parkett verlegt. Im großen Schlafzimmer wurde eine Zwischenwand eingesetzt, um ein weiteres Kinderzimmer zu erhalten Der Rückbau dieser Wand ist einfach möglich, da schon so geplant. Beide entstandenen Zimmer verfügen zusätzlich über Akustiktüren.
An der seitlichen Fassade wurde zum Schutz des Fachwerks vor Starkregen ein Vordach angebracht und das Fachwerk neu gestrichen.
2018
Im Dach wurde die Esseneinfassungen erneuert.
2021/2022
Ins OG wurde die Brennwerttherme verlegt und somit versorgt sie nun das ganze Haus mit Wärme und Warmwasser. Dazu wurden im EG die kompletten Wasser- und Abwasserleitungen neu verlegt und nach oben geführt. Die Kaltwasserleitung für das OG wurde ebenfalls saniert.
Im EG fand eine hochwertige Sanierung von Bad und WC statt. Eingebaut wurde Fußbodenheizung mit Feinsteinzeug-Fliesen. Die Wände wurden in Ihren historischen Zustand zurück gebaut und saniert. Balken wurden freigelegt.
Im EG wurde der Grundriss der historischen Küche wiederhergestellt. Das hieß die vorhanden, maroden Deckenbalken zu entfernen und neu einzuziehen. Daraufhin konnte unten eine Zwischenwand entfernt werden. Bei diesem Rückbau wurde auch der Rigibs-Karton entfernt und die historischen Steinwände kamen zum Vorschein. Diese wurden aufwendig gereinigt und wieder aufgehellt. Der große Steinbogen Richtung Garten wurde als Glastür geöffnet. Der Fußboden wurde bis in den Abwasserbereich abgetragen, das Abwasser neu gesetzt und der Boden komplett neu aufgebaut. Dabei wurde das Wasser, Warmwasser und die Heizung mit neu verlegt. Im gesamten Bereich von Küche, Bad, Toilette und Flur wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, darüber in Küche und Flur ein Parket-Boden verlegt. Die Elektrik und LAN wurde in dem Bereich erneuert bzw. ergänzt und eine aufwendige Beleuchtung eingebaut. In der Küche kann die indirekte Beleuchtung, je nach Tageszeit und Lichtstimmung angepasst werden. Zusätzlich wurde der Schornstein mit Edelstahl saniert und EG und OG der Kaminanschluss vorbereitet.
Der Raum über der Küche befindet sich zur Zeit im Rohzustand. Das heißt die Balken Richtung Dach wurden teilweise ersetzt, die Balken am Boden sind mit Schüttung vorbereitet und der Kaminanschluss vorbereitet. Die alten Zwischenwände wurden entfernt und nur durch einfache, offene Balken ersetzt. Dadurch ist der Raum, der nach Nord-Ost ausgerichtet ist, sehr hell geworden. Hier hat der neue Eigentümer Gestaltungsfreiheit, ob es vielleicht eine Bibliothek oder ein Kaminzimmer wird.
In der Scheune wurde eine große Elektrik-Zuleitung eingebaut, bei der auch ein Elektrofahrzeug versorgt werden kann. Dazu wurde ein Außenwasserhahn angebracht.
Im Moment wird die Scheune als Werkstatt, Lager und Fahrradeinstellung verwendet. Sie bietet aber Potenzial als Garage, Partyfläche oder nach Umbau als Loft.
Weitere Eckdaten

Das Haus überzeugt durch seine liebevolle und hochwertige Ausstattung.
Alle Wohnungen im Erdgeschoß und im Obergeschoss werden momentan genutzt und sind bei Verkauf frei. Am Gebäude selbst ist viel Nebengelass mit einer ehemaligen Scheune und einem Stallschuppen. Die Scheune ist über den Hof befahrbar und bietet reichlich Platz, auch für ein Auto oder ähnliches.
Der historische Innenhof mit einer großen Linde wird von den gesamt drei Eigentümerparteien auf dem Hof gemeinschaftlich genutzt. Das heißt im Hof befindet sich neben dem Fachwerkhaus welches verkauft wird, ein weiterer Querbau und ein Flachbau. Querbau und Flachbau stehen NICHT zum Verkauf und werden durch sehr liebevolle Menschen bewohnt. Ein Wegerecht/Überfahrtsrecht für den Innenhof ist im Grundbuch für den neuen Eigentümer eingetragen.
Parkplätze befinden sich an der Straße, direkt beim Haus. Auch in der Scheune ist das Einstellen eines Fahrzeuges evtl. möglich.

Die Umgebung
Das Objekt befindet sich fußläufig 4 Minuten zur nächsten Bushaltestelle und 18 Minuten zum Bahnhof bzw. 20 Gehminuten auf den Marktplatz. Der Spielplatz ist in 3 Minuten, die Grundschule ist in 4 Minuten und der Kindergarten in 6 Minuten per Fuß erreichbar.
Die Stadt Rudolstadt ist eine Stadt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt im Freistaat Thüringen. Die ehemalige fürstliche Residenz Rudolstadt mit historischen Stadtkern liegt eingebettet in einem von Wald umgebenen Tal und zieht sich bandartig an dem weiten Bogen der Saale entlang. Sie liegt zentral in Deutschland und Erfurt, Weimar oder Jena sind innerhalb von einer Stunde per Auto erreichbar.
Rudolstadt wurde 776 erstmals urkundlich erwähnt und hat seit 1326 das Stadtrecht. Ihr weithin sichtbares Wahrzeichen ist das Schloss Heidecksburg, das die Stadt überragt. Der ruhige Stadtteil Cumbach, in dem sich das Haus befindet, liegt auf der anderen Saaleseite mit Blick auf die Burg und auf den Hain.
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Silvia Lauterbach
